Datos de la obra
Tipo de obra: Construcción de vivienda unifamiliar de obra nueva
Ubicación: El Escorial, Madrid
Propiedad: Privada
Superficie construida: 177 m²
Distribución: Vivienda desarrollada en una planta
Configuración: Chalet elevado y adaptado a una parcela con afloramientos de granito
Plazo estimado: 11 meses aproximadamente
Estado: Obra en ejecución
Presupuesto inicial aproximado: 327.920 €
Descripción general del proyecto
Arquality está ejecutando la construcción de un chalet de obra nueva en El Escorial, proyectado como una vivienda unifamiliar de 177 m² distribuida en una sola planta.
La principal particularidad del proyecto es su implantación sobre un terreno con importantes afloramientos de roca de granito y arbolado consolidado. Estas condiciones han determinado tanto el diseño de la vivienda como su sistema de apoyo, elevando buena parte de la edificación sobre el terreno.
La solución permite adaptar la construcción a la topografía, reducir las excavaciones sobre la roca y conservar una parte significativa de las condiciones naturales de la parcela.
El proyecto combina estructura, cerramientos, aislamiento, instalaciones y distribución interior dentro de una arquitectura estrechamente relacionada con el entorno de la Sierra de Madrid.
Una vivienda elevada sobre un terreno de granito
Construir sobre una parcela con roca superficial exige una respuesta diferente a la utilizada en un terreno convencional.
En este proyecto, la vivienda se dispone parcialmente elevada mediante una estructura portante adaptada a las irregularidades de la parcela. Bajo diferentes zonas del edificio queda un espacio abierto entre la construcción y el terreno natural.
Esta configuración ayuda a salvar desniveles y afloramientos rocosos sin transformar de manera indiscriminada toda la parcela. También permite ajustar la cota de la vivienda y desarrollar la mayor parte del programa residencial en un único nivel.
La implantación se ha coordinado con la posición del arbolado existente. Algunos ejemplares maduros quedan integrados en la configuración exterior y condicionan los accesos, las plataformas de trabajo y la geometría de determinados encuentros.
Replanteo y adaptación a la parcela
Antes de comenzar la estructura fue necesario definir con precisión la posición de la vivienda, sus cotas y los puntos de apoyo.
El replanteo debía tener en cuenta:
- La geometría irregular del terreno.
- Los afloramientos de granito.
- Los desniveles existentes.
- La posición de los árboles.
- Los accesos para maquinaria y materiales.
- La orientación de los espacios interiores.
- La relación entre vivienda y zonas exteriores.
Esta fase resulta decisiva porque cualquier desviación puede afectar a la estructura elevada, las conexiones entre volúmenes y la futura distribución interior.
Cimentación y apoyos estructurales
La cimentación se ha resuelto mediante elementos adaptados a las características resistentes del terreno y a la configuración elevada de la vivienda.
Sobre los puntos preparados se dispone una estructura metálica portante que transmite las cargas de la edificación. Los pilares y vigas crean una plataforma resistente sobre la que se desarrolla la planta habitable.
La utilización de apoyos localizados permite reducir el contacto continuo con el terreno y salvar algunas zonas de roca y desnivel. La ejecución requiere controlar la posición, nivelación y unión de cada elemento estructural antes de continuar con los forjados y cerramientos.
Estructura metálica de la vivienda
La estructura metálica constituye una parte fundamental del proyecto y resulta especialmente visible en las zonas inferiores que todavía permanecen abiertas durante la ejecución.
Este sistema permite construir luces y voladizos adaptados a la geometría del chalet, además de proporcionar una base nivelada sobre una parcela compleja.
Las uniones entre pilares, vigas y elementos secundarios se coordinan con el resto de soluciones constructivas. Algunos perfiles quedan integrados posteriormente dentro de los cerramientos, por lo que deben protegerse y resolverse correctamente para evitar discontinuidades en la envolvente.
Ejecución de forjados y plataforma de planta
Sobre la estructura portante se ejecuta la base horizontal que conforma el suelo de la vivienda.
Esta plataforma debe garantizar la resistencia, estabilidad y planeidad necesarias para recibir las capas posteriores de aislamiento, instalaciones y pavimentos.
En las imágenes de obra puede observarse la continuidad del soporte interior y la preparación de las superficies antes de la colocación de los acabados definitivos.
La planta elevada genera además un espacio técnico bajo determinadas zonas de la vivienda, cuya configuración debe coordinarse con los accesos, las instalaciones y la protección frente a la humedad.
Cerramientos exteriores
Una vez completada la estructura principal se avanzó con la ejecución de los cerramientos perimetrales.
La solución visible combina fábrica cerámica con elementos estructurales metálicos. Los paños de cerramiento se levantan entre los componentes portantes y posteriormente reciben las capas de regularización, aislamiento y acabado previstas en el proyecto.
Los encuentros entre fábrica y estructura requieren un tratamiento específico para mantener la continuidad de la envolvente y reducir el riesgo de fisuras o puentes térmicos.
En las fases más avanzadas de la obra ya puede apreciarse la geometría general del chalet, la posición de los huecos y la relación entre sus distintos volúmenes.
Aislamiento y tratamiento de los puentes térmicos
Los pilares y perfiles integrados en la fachada se protegen mediante soluciones aislantes antes de cerrar completamente el cerramiento.
Esta operación es importante porque los elementos metálicos presentan una elevada conductividad térmica. Si no se resuelven correctamente, pueden convertirse en puntos de pérdida de energía o condensación.
La continuidad del aislamiento debe cuidarse especialmente en:
- Encuentros entre pilares y fábrica.
- Cantos de forjado.
- Dinteles y jambas.
- Arranques de fachada.
- Cubiertas y coronaciones.
- Conexiones entre los diferentes volúmenes.
La documentación disponible no especifica todavía el tipo ni el espesor final del aislamiento, por lo que estos datos deberán incorporarse cuando se confirme la composición definitiva de la envolvente.
Revestimientos exteriores
Tras cerrar los paños se aplican las capas de regularización y revestimiento exterior.
En las imágenes de ejecución se observan fachadas enfoscadas con una terminación continua provisional, pendiente de completar con el acabado final definido para la vivienda.
El revestimiento exterior deberá proteger los cerramientos frente a la lluvia, las variaciones térmicas y la exposición propia de una parcela situada en el entorno de la Sierra de Madrid.
También deberá resolver de forma coordinada los encuentros con huecos, cubiertas, voladizos, carpinterías y elementos metálicos.
Cubiertas y voladizos
El proyecto presenta cubiertas inclinadas de geometría contenida y distintos voladizos que protegen parte de los cerramientos.
Estas soluciones ayudan a controlar la incidencia directa de la lluvia y la radiación solar sobre las fachadas. También definen la imagen arquitectónica de los diferentes cuerpos de la vivienda.
Durante la ejecución se presta especial atención a los encuentros entre planos, aleros, canalones y puntos de evacuación de agua. La correcta resolución de estas zonas será determinante para garantizar la estanqueidad del conjunto.
Huecos, carpinterías y relación con el paisaje
La distribución de los huecos se ha planteado para favorecer la entrada de luz natural y establecer una relación directa con el entorno arbolado.
Las aperturas de mayor tamaño se concentran en espacios desde los que se busca una conexión visual y funcional con el exterior. Durante la fase actual se están preparando los perímetros y sistemas auxiliares necesarios para instalar las carpinterías.
La ejecución debe garantizar la continuidad del aislamiento y la estanqueidad alrededor de cada hueco, especialmente en los encuentros inferiores y laterales.
Distribución interior mediante sistemas de construcción en seco
En el interior se están ejecutando trasdosados y particiones mediante perfilería y placas de yeso laminado.
Este sistema permite organizar la distribución de la vivienda y alojar parte de las instalaciones dentro de cámaras técnicas. También facilita la regularización de los paramentos y la preparación de superficies para los acabados finales.
La secuencia de ejecución comprende el replanteo de las particiones, montaje de perfilería, instalación de conducciones, colocación de aislamiento interior cuando corresponda y cierre mediante placas.
En las imágenes más recientes se observa el acopio de placas y el avance de los trasdosados en las zonas próximas a los grandes huecos de fachada.
Instalaciones integradas en paredes y techos
Antes de cerrar completamente las particiones se distribuyen las conducciones correspondientes a las instalaciones de la vivienda.
La coordinación previa permite reservar los pasos y puntos necesarios sin realizar modificaciones posteriores sobre las placas terminadas.
En esta fase se preparan recorridos para electricidad, iluminación, comunicaciones, fontanería, saneamiento y climatización, de acuerdo con el proyecto de instalaciones.
La ejecución se revisa antes de cerrar cada cámara para comprobar la posición de mecanismos, tomas y conexiones.
Protección de la construcción durante la obra
Mientras los huecos permanecen abiertos, las capas interiores y materiales sensibles deben protegerse frente a la entrada de agua y la exposición prolongada.
Los aislamientos, perfiles y componentes de fachada se almacenan y colocan siguiendo la secuencia de obra. Las zonas terminadas se resguardan mientras continúan los trabajos en otros puntos.
Esta protección temporal es especialmente importante en un entorno de montaña, donde las condiciones meteorológicas pueden variar y afectar a los materiales aún no cubiertos.
Estado actual de la obra
La vivienda se encuentra actualmente en fase de ejecución.
La estructura principal, buena parte de los cerramientos y la configuración de los volúmenes ya permiten comprender la arquitectura del chalet. Paralelamente, avanzan los revestimientos exteriores, las particiones interiores y la preparación de las instalaciones.
Las siguientes fases deberán completar:
- Carpinterías exteriores.
- Cierre de trasdosados y particiones.
- Instalaciones interiores.
- Impermeabilización y acabado de cubiertas.
- Acabados de fachada.
- Pavimentos y revestimientos interiores.
- Cocinas y baños.
- Carpintería interior.
- Pintura.
- Urbanización y espacios exteriores.
- Pruebas, repasos y puesta en servicio.
Objetivos del proyecto
La construcción busca responder a las condiciones particulares de la parcela y crear una vivienda funcional desarrollada en una sola planta.
Los principales objetivos son:
- Adaptar la edificación a los afloramientos de granito.
- Reducir las excavaciones innecesarias.
- Resolver los desniveles mediante una estructura elevada.
- Integrar la vivienda en el entorno arbolado.
- Favorecer la entrada de luz natural.
- Construir una envolvente térmicamente continua.
- Organizar toda la vivienda en una planta.
- Crear una relación fluida entre interior y exterior.
Construcción de una vivienda adaptada a la Sierra de Madrid
Este proyecto demuestra la importancia de diseñar cada vivienda a partir de las condiciones reales de su parcela.
La presencia de granito, los desniveles y el arbolado no se han tratado únicamente como obstáculos constructivos. Se han convertido en condicionantes capaces de definir la implantación, la estructura y la relación de la vivienda con el paisaje.
La solución elevada permite apoyar la construcción de manera selectiva y crear una plataforma habitable adaptada a un terreno complejo. Su ejecución exige una coordinación precisa entre arquitectura, estructura, envolvente e instalaciones.
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