Estudio de Arquitectura y Reformas integrales

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Cambio de uso de local a vivienda Madrid

Un local vacío cuesta dinero. Una vivienda genera ingresos.
Te decimos si tu local puede transformarse en una vivienda, cuánto costaría y qué beneficios fiscales y rentabilidad puedes obtener.

Solicita asesoramiento ahora y descubre si tu local es viable para un cambio de uso a vivienda

*La visita técnica y el informe de viabilidad tienen un coste desde 900€ + Iva 21%

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CAMBIO DE USO LOCAL A VIVIENDA

¿Tienes un local vacío o con baja rentabilidad?

En Arquality somos expertos en cambios de uso de local a vivienda en Madrid y toda la Comunidad de Madrid.

Si tienes un local sin rentabilidad o vacío, este servicio te ofrece la oportunidad de convertir un local en vivienda completamente legal, habitable y rentable.

Gracias a la nueva normativa sobre el cambio de uso local a vivienda en Madrid, transformar locales comerciales en residenciales es una inversión segura, con beneficios fiscales, alta demanda de alquiler y revalorización inmediata.

Arquitectos especializados en cambios de uso de local a vivienda

Nuestro servicio de cambios de uso de local a vivienda en Madrid, incluye el análisis de viabilidad, redacción de proyecto técnico, gestión de licencias y ejecución de obra llave en mano. Te acompañamos desde el primer estudio hasta que tengas tu local convertido en vivienda completamente legalizado y listo para habitar, alquilar o vender.

Inspección de edificios madrid

Estudio de Viabilidad

Verificamos si tu local cumple los requisitos para el cambio de uso de local a vivienda en Madrid y estimamos su rentabilidad

Gestion deproyectos

Proyecto Técnico Integral

Redactamos el proyectos cambios de uso de local a vivienda PDF con planos, memoria y soluciones adaptadas a la normativa actual

ICON-LICENCIAS Y DECLARACIONES

Gestión de Licencias

Nos encargamos de toda la burocracia ante el Ayuntamiento o la ECU en Madrid y en todos los municipios de la comunidad

icon - REFORMA DE LOCALES COMERCIALES

Reforma integral Llave en Mano

Ejecutamos todas las fases de obra para que obtengas tu local transformado en vivienda sin preocupaciones, listo para alquilar o vender

Nuestras tarifas

Si deseas asesoramiento o una visita técnica de uno de nuestros arquitectos para visitar tu local y evaluar si cumple la normativa para el cambio de uso a vivienda, o si estas pensando en invertir en un local para convertirlo en vivienda y quieres tomar decisiones con total seguridad, te recomendamos contratar uno de nuestros servicios

Visita técnica

Visita de un arquitecto para evaluación
€ 450 No incluye IVA 21%
  • Visita y desplazamiento al local
  • Evaluación y valoración in situ
  • Asesoramiento técnico (no vinculante)
  • Asesoramiento para compra o inversión

Visita + Informe

Incluye informe de viabilidad y cumplimiento
€ 900 No incluye IVA 21%
  • Todo lo incluido en la visita técnica
  • Gestión con técnico de ayuntamiento
  • Cotejo de cumplimiento
  • Cumplimiento de normativs
  • Informe de viabilidad
Populares

Proyecto

Elaboración del proyecto para cambio de uso
€ 3000 No incluye IVA 21%
  • Memoria descriptiva / Constructiva
  • Cumplimiento CTE / Reglamentos
  • Planos de ejecución
  • Pliego de prescripciones técnicas
  • Mediciones y presupuestos
  • Mantenimiento y control de calidad
  • Seguridad / Salud / Gestión de residuos

Convierte tu local en una vivienda con alta demanda en Madrid

Sabías que convertir locales en viviendas puede duplicar su valor de mercado en zonas urbanas como Chamberí, Tetuán o Carabanchel? Frente al declive del comercio físico, los cambios de uso de local a vivienda permiten reutilizar un activo estancado y convertirlo en una inversión sólida.

En Arquality hemos realizado con éxito numerosos cambios de uso de local a vivienda en Madrid, cumpliendo con todos los requisitos de habitabilidad, accesibilidad y eficiencia.

Solicita hoy tu evaluación y descubre cómo revalorizar tu local. (tiene un coste que será informado previamente)

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Reforma Integral de Local Comercial CL Louro Collado Villalba 48
tramites licencias y permisos para obras en la comunidad de madrid

Transformación de uso de local a vivienda en promociones de Vivienda Protegida

“La transformación de locales en viviendas dentro de promociones de vivienda protegida en la Comunidad de Madrid solo es posible con autorización previa de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación. Esta conversión está permitida únicamente si el local se encuentra sin uso, no se incrementa el número total de viviendas autorizadas en el proyecto original, y se cumplen las condiciones de habitabilidad establecidas. La vivienda resultante mantendrá el régimen de protección pública aplicable a la promoción.”
— Comunidad de Madrid – Transformación de uso de local a vivienda en promociones de vivienda protegida
🔗 www.comunidad.madrid

¿Tienes un local para convertir en vivienda, pero no puedes asumir toda la inversión ahora?

Cada mes que pasa, ese local vacío te cuesta dinero y oportunidades. Mientras tanto, los costes suben y la demanda de vivienda sigue creciendo.

Financia tu reforma integral hasta en 36 cuotas sin intereses, sin bancos, sin complicaciones. Solo con Arquality, en toda la Comunidad de Madrid.
Solicita tu financiación ahora y empieza tu reforma sin frenar tu liquidez.

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cambios de uso de local a vivienda

Nuestros servicios

Un proceso completo que incluye legalidad, obra y beneficios fiscales

Convertir un local a vivienda requiere cumplir con condiciones técnicas, normativas urbanísticas y aprobación de la comunidad de vecinos. En Arquality lo hacemos fácil. Evaluamos el potencial de tu espacio y desarrollamos proyectos de cambios de uso de local a vivienda ajustado a la normativa.

Incluso si cuentas con un local antiguo, podemos estudiar la viabilidad del cambio de uso de local a vivienda por antigüedad, una opción válida en determinados casos en la Comunidad de Madrid.

Agenda una consultoría profesional sin compromiso.

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Proceso paso a paso

Así convertimos tu local en vivienda legal en Madrid

Transformar un local comercial en vivienda requiere planificación, conocimiento técnico y gestión integral. En Arquality te acompañamos en cada fase del proceso de cambios de uso de local a vivienda, desde la primera consulta hasta la entrega llave en mano. A continuación, te mostramos las 8 etapas clave que seguimos para lograrlo de forma segura, rentable y conforme a la normativa vigente en Madrid y la Comunidad de Madrid:

Paso 1

Consulta y estudio de viabilidad

Analizamos si tu local puede aplicar para cambios de uso de local a vivienda, evaluando superficie, ventilación, accesos y normativa específica.

La visita técnica y el estudio de viabilidad tiene un coste 900€ mas IVA 21% 

¿HABLAMOS?
Paso 2

Análisis urbanístico y revisión de estatutos

Revisamos el PGOU, normativa de habitabilidad y estatutos de la comunidad para detectar posibles limitaciones. Incluye consulta al Ayuntamiento si es necesario.

Paso 3

Redacción del proyecto técnico visado

Elaboramos un proyecto básico y de ejecución con planos, memoria, cálculos y certificaciones firmado por arquitecto colegiado y visado oficialmente.

Paso 4

Tramitación de licencias o declaración responsable

Presentamos la documentación ante el Ayuntamiento o una ECU. Si aplica, utilizamos declaración responsable para iniciar obras sin demoras.

Paso 5

Inicio y ejecución de obra llave en mano

Realizamos demoliciones, instalaciones, acabados y equipamientos completos. Supervisión técnica incluida en cada fase de la obra.

Paso 6

Legalización: certificados, licencia de ocupación, suministros

Obtenemos el certificado final de obra, tramitamos la licencia de primera ocupación y gestionamos el alta de servicios (agua, luz, gas, internet).

Paso 7

Actualización registral y catastral

Cambiamos el uso oficialmente en el Catastro y Registro de la Propiedad, lo que da valor legal y fiscal a tu nueva vivienda.

Paso 8

Entrega del local convertido en vivienda lista para alquilar o vender

Entregamos tu local convertido en vivienda habitable, con documentación completa, asesoría post obra y posibilidad de gestión del alquiler.

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Proyectos realizados

Construcción de chalet de obra nueva sobre roca de granito en El Escorial
Chalet de obra nueva sobre roca de granito en El Escorial
Construcción Obra Nueva
El Escorial - Madrid
Rehabilitación de fachadas con sistema SATE en colegio internacional de Moralzarzal
Rehabilitación de fachadas con sistema SATE en colegio internacional de Moralzarzal
Rehabilitación de fachada
Moralzarzal Madrid
Rehabilitación e impermeabilización de cubiertas en complejo residencial de Santo Domingo, Algete
Rehabilitación integral e impermeabilización de cubiertas Resd. Sto Domingo Algete
Rehabilitación de tejado
Algete Madrid
Reforma integral de chalet de 230 m² en Collado Villalba, Madrid
Reforma integral de chalet de 230 m² en Collado Villalba, Madrid
Reforma integral
Collado Villalba Madrid
Instalación de Pérgola, Escaleras Interior y Exterior, Impermeabilización y Solado en Fuentebros
Instalación de Pérgola, Escaleras Interior y Exterior, Impermeabilización y Solado
Reforma exterior
Fuentenebros, Collado Villalba
Reforma Integral de Dúplex con Reconfiguración Interior y Aislamiento en Collado Villalba
Reforma Integral de Dúplex, Redistribución y Aislamiento
Reforma integral
Collado Villalba, Madrid
Reacondicionamiento de Playa de Piscina y Reparación de Vaso en Becerril de la Sierra
Solado playa de piscina y reparación de vaso
Reforma exterior
Becerril de la Sierra, Madrid
Cerramiento de Vivienda con Sistema de Carpintería Cortizo en Puerta de Hierro
Cerramiento de Vivienda con Sistema de Carpintería Cortizo
Reforma parcial
Puerta de hierro, Madrid
Ampliación de Vivienda Unifamiliar, Las Zorreras, El Escorial
Ampliación de Vivienda Unifamiliar, Las Zorreras
Reforma integral
El Escorial, Madrid

Más ingresos, menos impuestos y una propiedad valorizada

Una vez realizado el cambio de uso local a vivienda, puedes alquilar tu propiedad por más del doble de lo que obtendrías con un local comercial. Además, accedes a deducciones de hasta el 90% en IRPF y bonificaciones fiscales en el IBI.

Nuestro equipo no solo convierte el espacio: diseñamos viviendas funcionales, modernas y adaptadas a la normativa y tendencias actuales. Cada local convertido en vivienda es una oportunidad de alto retorno y baja rotación.

Te asesoramos para calcular tu retorno de inversión al cambiar el uso de tu local a vivienda.

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Con Arquality lo tienes todo incluido para cambios de uso de local a vivienda

Desde barrios céntricos como Lavapiés y Malasaña hasta zonas periféricas como Getafe o Alcalá de Henares, y municipios de la comunidad de Madrid, Arquality lidera el proceso completo de cambios de uso de local a vivienda en Madrid.

Gestionamos permisos, obra, legalización, alta de suministros y ayudas públicas.

Ya sea que quieras convertir un local en vivienda en Madrid para alquilar o vender, con Arquality tienes garantía de cumplimiento legal, eficiencia y un precio cerrado.

Solicita nuestro asesoramiento experto sin compromiso.

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Arquality Arquitectura y Reformas

Gestionamos todos los trámites de permisos y licencias para cambios de uso de local a vivienda

tramite de licencias de obra - comunidad de madrid

Ayuntamiento de Madrid

Trámites de todas las licencias de obras y permisos de reformas que necesites

inspección técnica de edificios (ITE) comunidad de madrid

Inspección técnica

Realizamos Evaluación de Edificios (ITE) y (IEE) en toda la comunidad de Madrid

tramites licencias y permisos para obras en la comunidad de madrid

Comunidad de Madrid

Gestiones de obra, licencias y proyectos en toda la Comunidad de Madrid

certificaciones energéticas para inmuebles - madrid collado villalba

Certificados Energéticos

Realizamos en tiempo récord, la tramitación de sus certificados energéticos.

Han confiado en nosotros

OPinan nuestros clientes

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Gabi
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Nos hicieron una reforma bastante importante en casa y son unos profesionales. Sobre todo destacar que cumplieron los plazos que nos habían propuesto y la comunicación con ellos para las dudas que nos surgían fue excelente desde el primer día (a día de hoy es muy difícil encontrar una empresa seria) Recomendable 100 x 100
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Ana Tortajada
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El estudio de ArQuality nos hicieron el proyecto de segregación y posterior reforma y cambio de distribución de nuestra vivienda, sacándola más rendimiento para su alquiler posterior, quedando totalmente satisfechos a precios competitivos, dentro de poco repetiremos con otro proyecto inmobiliario.
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Clara Martín
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Nos realizaron el proyecto para arreglar los tejados y fachadas de nuestra comunidad. La búsqueda y comparativa de empresas para ejecutar las obras nos ayudaron mucho. El asesoramiento a los vecinos también fue muy acertado.
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Alejandro Pardo
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Excelente trabajo. Muy buenos profesionales, cuidan mucho los detalles. Gracias.
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Alejandro Villalta
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Plena confianza desde el minuto uno que nos conocimos. En todo momento preocupación y entendiendo el problema de filtraciones que teníamos en la comunidad. Usando su experiencia nos han aconsejado y asesorado en todo momento de la obra y se agradece el trato personal y profesional recibido.
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Carmen Gutiérrez Serrano
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En una obra de reforma, nos dieron cobertura como departamento de arquitectura externo, realizando el Plan de Seguridad, Apertura de Centro de Trabajo y la Habilitación del Libro de Subcontratación, en definitiva todos los trámites en la CAM para realizar una obra, también nos tramitaron Licencias de Obra y Declaraciones Responsables para otros clientes donde hicimos rehabilitación del edificio. Muy recomendables
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Catalina Mir Espejo
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Nos realizaron la IEE de una Mancomunidad de vecinos en Majadahonda, y posteriormente el proyecto de rehabilitación de zonas comunes y reforma integral de casa del portero, además llevaron la Dirección de la obra, quedamos totalmente satisfechos por sus ideas, implicación y seriedad, recomendables sin duda
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Nuria Gago-Lopez
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Lo recomiendo. Nos realizaron el proyecto, direcc. de obra, coordinación de seguridad así como la gestión de licencias en el ayuntamiento para nuestro nuevo chalet, todo perfecto, nos hicieron un comparativo de empresas de construcción y nos guiaron en la toma de decisión de forma muy acertada, además consiguieron que el presupuesto inicial de la constructora no subiese durante la obra, los hemos recomendado a un par de conocidos que quieren hacer obra nueva.
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Juan Antonio Trenado Ballester profile picture
Juan Antonio Trenado Ballester
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Nos hicieron el proyecto, dirección de obra y coordinación de seguridad de la reparación de los tejados de los 12 bloques de nuestra mancomunidad, con muy buen resultado y evitando que la constructora subiese el presupuesto original en varias ocasiones. Próximamente vamos a volver a contratarlos para el proyecto de piscina comunitaria
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Rosa García carbajo
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Estudio de Arquitectura que nos realizó una inspección IEE en nuestra Comunidad, supieron ver y analizar los problemas que íbamos arrastrando durante años, y propusieron soluciones innovadoras y que hasta la fecha han dado buen resultado, también nos hicieron un estudio de gas radón muy interesante, los recomiendo, de total confianza
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