Obra en ejecución 2025
En esta intervención integral sobre una vivienda unifamiliar ubicada en la sierra norte de Madrid, el equipo técnico de Arquality ha abordado una transformación profunda, desde la envolvente exterior hasta la redistribución interior completa del inmueble. Actualmente en fase avanzada de obra, los trabajos se centran en instalaciones, tabiquería y acabados iniciales.
Rehabilitación de fachada y preparación para aislamiento exterior
La fachada original ha sido completamente picada y se encuentra en fase de preparación para aplicar un sistema SATE (aislamiento térmico por el exterior), con base de anclaje y malla ya parcialmente instalada. Se prevé revestimiento final en mortero acrílico texturizado, en tonos claros, adecuado para la climatología serrana y normativas de eficiencia energética.
Redistribución interior y tabiquería de pladur
El proyecto ha implicado una redistribución total del interior para optimizar la funcionalidad de la vivienda. Las nuevas divisiones se están ejecutando con estructura metálica y tableros de cartón-yeso (pladur), ya anclados a forjado y techos en varias estancias. Se aprecia la definición de nuevos espacios, como baños, vestíbulos y zonas de almacenamiento, todavía sin acabados visibles.
Instalaciones técnicas y sala de máquinas
Se han instalado líneas de alimentación hidráulica para sistema de aerotermia, así como acumuladores de ACS, válvulas mezcladoras y colectores en una sala técnica compacta. La red de fontanería y climatización está ya canalizada, con previsión de suelo radiante en varias zonas. Las preinstalaciones eléctricas y de telecomunicaciones están en curso.
Baños en ejecución
En uno de los baños se han colocado ya revestimientos cerámicos tipo piedra en tonos grises, así como sanitarios provisionales. Otro baño presenta aplacado porcelánico imitación madera en paredes y espacio de ducha. La ejecución muestra platos de ducha extraplanos y previsión de mamparas en cristal templado.
Carpintería exterior de alta eficiencia
Todas las ventanas instaladas son de PVC en color negro con rotura de puente térmico y doble acristalamiento bajo emisivo. Se integran persianas motorizadas ocultas en cajón superior. En el salón principal se aprecia una cristalera de hoja fija y puerta corredera con grandes dimensiones, aportando vistas despejadas al jardín y alta luminosidad natural.
Salón principal con iluminación empotrada
Ya se han realizado los falsos techos de pladur en salón y pasillos, con iluminación LED perimetral empotrada en foseados y distribución de puntos de luz central. Las paredes están enlucidas y preparadas para primera mano de pintura. El suelo aún se encuentra en bruto a la espera de ejecución de capa final de pavimento continuo o tarima.
Dormitorios definidos y en fase de acabados
Los dormitorios están ya delimitados estructuralmente y cuentan con pintura base aplicada. Las ventanas permiten una excelente entrada de luz. Están previstas carpinterías interiores lacadas blancas y armarios empotrados, aún no montados. El pavimento en estas estancias será cerámico en tono cemento o tarima sintética de alta resistencia.
Estimación presupuestaria
En base al alcance de los trabajos observados —redistribución completa, instalaciones nuevas, envolvente térmica con SATE, estructura de pladur, acristalamientos especiales y acabados de media-alta gama— el presupuesto estimado de esta reforma integral se encuentra en una horquilla de 95.000 € a 125.000 € (IVA no incluido).
Este tipo de intervención demuestra la capacidad técnica de Arquality para coordinar obras complejas en viviendas unifamiliares desde una fase estructural, garantizando soluciones constructivas seguras, energéticamente eficientes y adaptadas a los objetivos del cliente, incluso en entornos exigentes como la Sierra de Madrid.
