Datos de la obra
Tipo de obra: Rehabilitación energética de fachadas mediante sistema SATE
Ubicación: Moralzarzal, Madrid
Edificio: Fontenebro International School
Propiedad: Colegios Laude S. L. U.
Fachadas intervenidas: Tres fachadas
Superficie aproximada: 350 m²
Fecha de inicio: Junio de 2026
Plazo previsto: Un mes aproximadamente
Estado: Obra en ejecución
Presupuesto inicial aproximado: 31.810 €
Descripción general del proyecto
Arquality está ejecutando la rehabilitación energética de tres fachadas del colegio Fontenebro International School, en Moralzarzal, mediante la instalación de un Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior, conocido como SATE.
La actuación se desarrolla sobre fachadas que presentaban diferentes soluciones de cerramiento y revestimiento, incluyendo zonas acabadas con paneles fenólicos y paramentos de fábrica de ladrillo. El objetivo es mejorar la continuidad del aislamiento, proteger los cerramientos frente a la intemperie y renovar la imagen exterior del edificio.
La intervención comprende una superficie aproximada de 350 m² y debe ejecutarse dentro de un plazo reducido. Al tratarse de un centro educativo, la organización de los trabajos, los accesos y los medios auxiliares requiere una planificación especialmente cuidadosa.
Estado previo de las fachadas
Antes de comenzar la obra se realizó una revisión de las fachadas incluidas en el proyecto para comprobar el estado de los revestimientos, la estabilidad de los soportes y la configuración de los encuentros con ventanas, bajantes, cornisas y otros elementos exteriores.
En las imágenes previas pueden observarse zonas de fábrica de ladrillo visto con alteraciones cromáticas, marcas de escorrentía y diferencias de conservación. Otros frentes disponían de un acabado oscuro mediante paneles fenólicos, correspondiente a una solución de fachada ventilada existente.
La coexistencia de distintos materiales y sistemas constructivos exigía estudiar de forma individual la preparación de cada soporte antes de instalar el nuevo aislamiento exterior.
Desmontaje de los revestimientos existentes
La primera fase de la rehabilitación contempla el desmontaje controlado de los elementos incompatibles con la nueva solución SATE.
En las fachadas ventiladas se retiran los paneles fenólicos y los componentes auxiliares previstos en el proyecto, dejando accesible el cerramiento sobre el que debe ejecutarse el nuevo sistema.
El proceso se realiza de forma progresiva para mantener controladas las zonas de trabajo y evitar daños sobre ventanas, instalaciones exteriores, cubiertas anexas y elementos situados alrededor del edificio.
Los materiales retirados se clasifican y gestionan de acuerdo con su naturaleza, mientras se prepara la superficie para las siguientes fases.
Preparación y regularización de los soportes
La eficacia de un sistema SATE depende en gran medida del estado del soporte sobre el que se instala.
Tras el desmontaje, se comprueban la planeidad, cohesión y capacidad resistente de las fachadas. Las zonas deterioradas o con una adherencia insuficiente deben sanearse antes de colocar los paneles aislantes.
La preparación incluye la limpieza del cerramiento, reparación localizada de irregularidades y regularización de las superficies cuando resulta necesario. También se revisan fisuras, juntas y puntos singulares que puedan afectar a la continuidad del nuevo revestimiento.
Esta fase evita trasladar al acabado final las deficiencias de la fachada original.
Instalación del sistema SATE
Sobre los soportes preparados se instala el Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior definido para el proyecto.
El SATE crea una envolvente continua alrededor del edificio mediante la colocación de paneles aislantes fijados al soporte y protegidos con sucesivas capas de regularización, refuerzo y acabado.
La ejecución habitual del sistema comprende:
- Colocación de perfiles de arranque.
- Aplicación de mortero adhesivo.
- Instalación ordenada de los paneles aislantes.
- Fijación mecánica complementaria.
- Refuerzo de esquinas y huecos.
- Aplicación de capa base armada.
- Colocación de malla de refuerzo.
- Imprimación y revestimiento final.
Las características concretas del aislamiento, su espesor y los componentes utilizados deben corresponder al sistema aprobado para la obra y mantenerse compatibles entre sí.
Colocación de los paneles aislantes
Los paneles se distribuyen de forma contrapeada para limitar la continuidad de las juntas y conseguir una superficie estable.
Durante la instalación se controla que las piezas queden correctamente alineadas y ajustadas, evitando huecos que puedan interrumpir el aislamiento. Las fijaciones mecánicas se distribuyen conforme a las exigencias del soporte, la geometría del edificio y la exposición de cada fachada.
La continuidad del material aislante ayuda a reducir los puentes térmicos presentes en pilares, cantos de forjado y otros encuentros constructivos.
Tratamiento de ventanas y huecos de fachada
Los huecos de ventanas son algunos de los puntos más sensibles de una rehabilitación con SATE.
El aislamiento debe adaptarse a jambas, dinteles y alféizares sin impedir el funcionamiento de las carpinterías ni de las persianas. También resulta necesario proteger estos encuentros frente a la entrada de agua y controlar la aparición de fisuras alrededor de las esquinas.
En estos puntos se colocan perfiles y refuerzos específicos. La malla se dispone con piezas adicionales en las zonas de mayor concentración de tensiones y se resuelven cuidadosamente los remates perimetrales.
Refuerzo mediante malla y capa base
Una vez colocados y fijados los paneles aislantes, se aplica una capa base de mortero sobre la que se incorpora la malla de refuerzo.
La malla queda embebida en el revestimiento y se solapa en sus encuentros para crear una superficie continua. Su función es distribuir tensiones, mejorar la resistencia del sistema y reducir el riesgo de fisuración.
Las esquinas, aristas, arranques y encuentros con otros materiales reciben elementos de refuerzo adaptados a cada situación.
Resolución de bajantes e instalaciones exteriores
Las fachadas del centro disponen de bajantes, equipos de climatización, conducciones, luminarias y otros elementos fijados al cerramiento.
La instalación del SATE requiere desmontar, desplazar o adaptar estos componentes para evitar interrupciones innecesarias en la capa aislante. Una vez ejecutado el sistema, los elementos necesarios se vuelven a instalar mediante anclajes y soluciones compatibles.
Esta coordinación es esencial para impedir que las fijaciones dañen el revestimiento o creen vías de entrada de agua.
Revestimiento y acabado final de las fachadas
Después de completar la capa armada y respetar los tiempos de secado, se aplica el acabado exterior correspondiente.
El revestimiento final protege el aislamiento frente a la radiación solar, la lluvia y las variaciones térmicas. Al mismo tiempo, permite unificar fachadas que originalmente presentaban materiales y apariencias diferentes.
En las zonas ya avanzadas puede apreciarse un acabado continuo, de textura fina y tonalidad clara. Esta solución mejora la luminosidad exterior y proporciona al edificio una imagen más homogénea y actual.
Medios auxiliares y seguridad en un centro educativo
La intervención se ejecuta mediante andamios y torres de trabajo adaptados a las diferentes alturas y geometrías del edificio.
Al realizarse dentro de un recinto escolar, la obra exige separar las zonas de intervención de los recorridos habituales, limitar el acceso a los medios auxiliares y mantener protegidos los espacios próximos.
La planificación debe coordinarse con la actividad del centro, prestando especial atención a patios, zonas infantiles, accesos, jardines y edificios anexos.
Beneficios de la rehabilitación con SATE
La instalación del aislamiento por el exterior permite actuar sobre la envolvente sin reducir la superficie útil interior ni realizar intervenciones generalizadas dentro de las aulas.
Entre sus principales beneficios se encuentran:
- Mejora de la continuidad del aislamiento térmico.
- Reducción de puentes térmicos en la envolvente.
- Mayor protección de los cerramientos.
- Disminución de las pérdidas y ganancias de calor.
- Mejora del confort térmico interior.
- Renovación estética de las fachadas.
- Protección frente a lluvia y cambios de temperatura.
- Mayor homogeneidad entre cerramientos de distinta naturaleza.
El comportamiento energético final dependerá del conjunto del edificio, del espesor y prestaciones del aislamiento instalado y de otros elementos como carpinterías, cubiertas e instalaciones.
Rehabilitación energética adaptada a edificios educativos
Los centros educativos presentan necesidades específicas de confort, seguridad y organización.
La instalación de un sistema SATE permite mejorar térmicamente la envolvente desde el exterior, reduciendo la incidencia directa de los trabajos sobre los espacios interiores. Esta característica resulta especialmente valiosa en edificios que deben mantener su actividad o disponer de un periodo de intervención limitado.
En el colegio Fontenebro International School, la actuación combina la mejora energética con la renovación de tres fachadas que originalmente presentaban diferentes soluciones constructivas.
Resultado previsto de la intervención
Una vez terminada la obra, las tres fachadas dispondrán de una envolvente exterior renovada, continua y mejor protegida.
El nuevo sistema permitirá homogeneizar los paramentos, mejorar la respuesta térmica de los cerramientos y modernizar la imagen del edificio. También facilitará la resolución conjunta de encuentros, huecos y puntos singulares que anteriormente pertenecían a soluciones de fachada diferentes.
La finalización está prevista para julio de 2026, sujeta al desarrollo de los trabajos y a las condiciones propias de una intervención exterior.
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