Datos de la obra
Tipo de obra: Rehabilitación integral e impermeabilización de cubiertas
Ubicación: Urbanización Santo Domingo, Algete, Madrid
Propiedad: Privada
Edificios intervenidos: Seis edificios residenciales y edificio de gimnasio
Superficie de impermeabilización: 3.352 m²
Paramentos verticales de casetones: 1.520 m²
Reparación de albardillas: 950 metros lineales
Nueva cubierta del gimnasio: 85 m²
Fecha de inicio: Junio de 2026
Plazo previsto: 139 días naturales
Finalización prevista: Octubre de 2026
Estado: Obra en ejecución
Presupuesto inicial aproximado: 517.629 €
Descripción general del proyecto
Arquality está ejecutando la rehabilitación e impermeabilización de las cubiertas de seis edificios residenciales en la urbanización Santo Domingo, Algete, junto con la renovación de los casetones, petos, albardillas y sistemas de evacuación de aguas.
La actuación también contempla la demolición de la cubierta existente del gimnasio y la construcción de una nueva solución de cubierta sobre una superficie aproximada de 85 m², además de trabajos de rehabilitación en la distribución interior de determinadas zonas comunes.
Por su extensión y complejidad, el proyecto requiere una planificación por fases que permita intervenir progresivamente en los distintos bloques, mantener la seguridad de los residentes y reducir la incidencia de los trabajos sobre el funcionamiento habitual del complejo.
Estado inicial de las cubiertas
Antes de comenzar la intervención, las cubiertas presentaban signos de envejecimiento en los sistemas de impermeabilización y en algunos de sus elementos auxiliares.
La presencia de soluciones ejecutadas en distintas etapas, el desgaste de los materiales y el deterioro de puntos singulares hacían necesaria una actuación integral. Esta debía abordar tanto la superficie horizontal como los encuentros con casetones, petos, chimeneas, sumideros y perímetros.
También se detectaron deficiencias en determinados revestimientos verticales y albardillas, elementos esenciales para impedir la entrada de agua por coronaciones y encuentros expuestos.
Implantación y organización de la obra
La primera fase del proyecto comprendió la implantación de los medios auxiliares y las instalaciones provisionales necesarias para desarrollar los trabajos con seguridad.
Se organizaron las zonas de acopio, casetas, medios de protección y recorridos de acceso. También se instalaron líneas de vida y sistemas de protección colectiva para trabajar sobre las cubiertas.
La logística constituye un aspecto especialmente relevante en una obra de estas dimensiones. La intervención se desarrolla en un complejo residencial en uso y requiere coordinar materiales, contenedores, andamios y equipos de trabajo sin interferir innecesariamente en las zonas comunes.
Retirada, cribado y recuperación de la grava
Las cubiertas planas disponían de un acabado superior de grava que debía retirarse para acceder a las capas inferiores del sistema.
La grava se levantó y se acopió de manera controlada. El material susceptible de reutilización se sometió a cribado para eliminar residuos y partículas no adecuadas antes de su posterior recolocación.
Esta operación permite recuperar parte del material existente, limitar la generación de residuos y reservar la grava en condiciones adecuadas durante los trabajos de impermeabilización.
Levantado del aislamiento y de la impermeabilización existente
Tras retirar la protección pesada, se procedió al levantado del aislamiento térmico y de las láminas impermeabilizantes antiguas en las zonas previstas.
La apertura del sistema permite inspeccionar el soporte, comprobar las pendientes y localizar posibles daños ocultos que no pueden identificarse mientras la cubierta permanece cerrada.
Los paneles de aislamiento XPS que conservan condiciones adecuadas se recuperan para su posible reutilización. Cuando su estado no permite garantizar las prestaciones necesarias, se sustituyen por nuevos elementos.
Regularización de pendientes y evacuación del agua
La formación correcta de pendientes es uno de los aspectos determinantes en la rehabilitación de una cubierta plana.
Una vez descubierto el soporte, se revisan las superficies y se regularizan los puntos necesarios para conducir el agua hacia los sumideros. Esta actuación evita la formación de acumulaciones y reduce el riesgo de que el agua permanezca sobre la impermeabilización.
El proyecto contempla además la sustitución de sumideros deteriorados por nuevos elementos de PVC y la ejecución de sus encuentros con el sistema impermeabilizante.
Nuevo sistema de impermeabilización bicapa
Las cubiertas se impermeabilizan mediante un sistema bicapa de láminas asfálticas, dispuesto sobre el soporte previamente acondicionado.
Las dos láminas se colocan de forma cruzada y se sueldan mediante aplicación de calor, siguiendo el replanteo definido para cada cubierta. Esta disposición mejora la continuidad del sistema y reduce la coincidencia de juntas entre ambas capas.
La memoria de ejecución contempla el empleo de soluciones Glasdan y Polydan Pro o equivalentes técnicamente aprobados, adaptadas a las exigencias de una cubierta plana protegida.
Los trabajos incluyen la resolución de encuentros con petos, casetones, chimeneas, lucernarios y demás elementos emergentes. Estas zonas requieren una ejecución especialmente cuidadosa, ya que concentran buena parte de los posibles puntos de entrada de agua.
Reparación de casetones y paramentos verticales
La intervención incluye aproximadamente 1.520 m² de rehabilitación de paramentos verticales correspondientes a casetones, torreones y otros elementos situados sobre las cubiertas.
Se realiza el picado selectivo de los revestimientos deteriorados y el saneamiento de las superficies que presentan pérdida de adherencia, fisuras o degradación.
Posteriormente se reconstruyen los enfoscados mediante morteros técnicos y se protegen los paramentos con acabados adecuados para su exposición exterior. El tratamiento se completa con la aplicación de protección hidrofugante en las superficies previstas.
Esta actuación evita que una cubierta correctamente impermeabilizada continúe recibiendo agua procedente de cerramientos verticales deteriorados.
Reparación de albardillas y remates perimetrales
El proyecto contempla la reparación de aproximadamente 950 metros lineales de albardillas.
Las piezas deterioradas o con encuentros deficientes se revisan y reparan para recuperar la protección de las coronaciones. También se interviene sobre las juntas y puntos de unión que puedan facilitar la entrada de agua.
En los encuentros perimetrales de la impermeabilización se ejecutan remates estancos mediante perfiles y soluciones adaptadas a la geometría de cada peto. El objetivo es garantizar la continuidad entre las superficies horizontales y verticales.
Pruebas de estanqueidad
Antes de cerrar definitivamente las cubiertas, el sistema impermeabilizante se somete a pruebas de estanqueidad por sectores.
La planificación contempla realizar estas comprobaciones en varias fases, de manera que puedan verificarse tanto la superficie general como los encuentros, sumideros y puntos singulares.
Solo después de comprobar el comportamiento del sistema se continúa con la instalación de las capas superiores de protección.
Aislamiento, geotextil y acabado con grava
Una vez verificada la impermeabilización, se coloca el aislamiento térmico XPS recuperado o nuevo, según el estado de los paneles retirados.
Sobre el aislamiento se dispone una capa de geotextil con función protectora y separadora. Finalmente se vuelve a extender la grava de canto rodado previamente cribada, complementándola con material nuevo cuando resulta necesario.
La protección pesada contribuye a resguardar las capas inferiores frente a la radiación solar, las variaciones térmicas y determinadas acciones mecánicas.
Demolición y nueva cubierta del gimnasio
Además de las seis cubiertas residenciales, Arquality interviene en el edificio destinado a gimnasio.
Los trabajos contemplan la demolición de aproximadamente 85 m² de cubierta existente y la ejecución de una nueva solución constructiva adaptada a las condiciones del edificio.
Esta actuación requiere coordinar la estructura, los cerramientos, la impermeabilización y los encuentros con los elementos existentes. Su ejecución forma parte de la rehabilitación conjunta de los siete edificios incluidos en el proyecto.
Rehabilitación de zonas comunes
El alcance también incorpora trabajos de rehabilitación en la distribución interior de determinadas zonas comunes.
Estas intervenciones se coordinan con las actuaciones exteriores para resolver las necesidades funcionales del conjunto y reparar áreas afectadas por el estado anterior de las cubiertas o por la propia ejecución de la obra.
Planificación por fases de los seis edificios residenciales
Para controlar los plazos y mantener una organización eficiente, las cubiertas se han agrupado en tres fases principales:
Fase 1: edificios 1 y 2
Comprende la protección inicial, retirada de grava, levantado de aislamiento e impermeabilización, rehabilitación de casetones, reparación de albardillas, ejecución del sistema bicapa, pruebas de estanqueidad y reposición de las capas superiores.
Fase 2: edificios 3 y 4
Reproduce la misma secuencia técnica una vez avanzados los trabajos en los primeros bloques. El solapamiento controlado de tareas permite optimizar los equipos y evitar tiempos improductivos.
Fase 3: edificios 5 y 6
Completa la rehabilitación de las cubiertas residenciales antes de la revisión general, retirada de medios auxiliares, limpieza y entrega de la obra.
La finalización del conjunto está prevista para octubre de 2026, condicionada al desarrollo técnico de los trabajos y a las circunstancias meteorológicas propias de una intervención de impermeabilización exterior.
Objetivos de la rehabilitación
La actuación persigue recuperar la estanqueidad y prolongar la vida útil de las cubiertas mediante una intervención coordinada sobre todos sus componentes.
Los principales objetivos son:
- Eliminar los puntos de entrada de agua.
- Renovar el sistema de impermeabilización.
- Corregir pendientes y mejorar la evacuación.
- Reparar casetones, petos, albardillas y encuentros.
- Recuperar o renovar el aislamiento térmico.
- Proteger los materiales frente a la intemperie.
- Reducir el riesgo de futuras filtraciones.
- Facilitar el mantenimiento posterior de las cubiertas.
Una rehabilitación de cubiertas de gran escala en Madrid
Este proyecto refleja la importancia de abordar la rehabilitación de cubiertas en comunidades residenciales desde una perspectiva integral.
Sustituir únicamente la lámina impermeabilizante no resulta suficiente cuando existen deficiencias en pendientes, sumideros, albardillas, petos o paramentos verticales. La eficacia de la intervención depende de tratar de manera coordinada todos los elementos que pueden intervenir en la entrada y evacuación del agua.
La planificación por edificios, el control de los puntos singulares y las pruebas de estanqueidad permiten desarrollar una solución duradera y verificable antes de cerrar cada cubierta.
¿Necesitas rehabilitar las cubiertas de una comunidad de propietarios?
Arquality desarrolla proyectos de rehabilitación e impermeabilización de cubiertas en Madrid, tanto para comunidades de propietarios como para edificios residenciales, centros educativos, empresas y otros complejos inmobiliarios.
Nuestro equipo puede encargarse del estudio previo, la planificación técnica, la dirección y la ejecución de los trabajos.
Solicita una inspección y un presupuesto adaptado al estado y a la superficie de tus cubiertas.
