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¿Cuánto cuesta una reforma integral precio m² en Madrid? Guía completa con precios y partidas (2025)

reforma integral precio m2
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¿Te has preguntado alguna vez cuánto puede cambiar el valor, la estética y la funcionalidad de tu piso, oficina o local comercial tras una reforma integral en Madrid? Descubre en nuestro artículo cuánto deberías invertir realmente por metro cuadrado, cuáles son las partidas clave que disparan o abaratan el presupuesto y los factores ocultos que pueden alterar por completo tus planes. Hay detalles sorprendentes y errores comunes que nadie te cuenta... Atrévete a explorar todo lo que necesitas saber antes de empezar tu reforma y evita sorpresas en el camino.

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Tabla de contenidos

Lo que vas a descubrir

  • El precio de una reforma integral varía ampliamente

    El coste medio en Madrid oscila entre los 600 € y 1.200 € por metro cuadrado, ajustándose según la calidad de los materiales, la superficie, el tipo de inmueble y el nivel de la reforma (básica, estándar o lujo). Es fundamental estimar bien el presupuesto acorde a tus expectativas y necesidades.

  • El desglose de partidas determina el presupuesto final

    Partidas como las instalaciones eléctricas, fontanería, cocina, baños, carpintería y permisos representan la parte más relevante del gasto. Entender cómo se reparte el presupuesto entre cada partida ayuda a identificar en qué puedes ahorrar y dónde conviene invertir más.

  • Factores externos influyen mucho en el precio y tiempos

    La ubicación dentro de Madrid, el estado previo del inmueble, la necesidad de reestructuración y la temporada del año pueden incrementar tanto los costes como los plazos de ejecución de la obra. Planificar considerando estos factores es clave para evitar sorpresas.

  • Solicitar varios presupuestos y detallar el alcance es esencial

    Solicitar diferentes presupuestos, comparar las partidas incluidas y acordar plazos y condiciones en detalle ayuda a evitar errores comunes y sobrecostes inesperados. La transparencia y claridad en el contrato y la elección de profesionales cualificados son garantías de éxito en el proceso.

Reforma integral precio m². ¿://arquality.es/realizar-una-reforma-integral-en-6-pasos/” data-wpil-monitor-id=”544″>reforma integral no solo mejora el confort y la funcionalidad del espacio, sino que también incrementa significativamente su valor de mercado. Pero… ¿cuánto cuesta reformar completamente una vivienda en Madrid en 2025?

En este artículo te ofrecemos una guía detallada con precios actualizados por metro cuadrado, desglosamos todas las partidas presupuestarias y analizamos los factores que afectan al coste final según el tipo de inmueble. Ideal tanto si vas a renovar un piso de 70 m² como un chalet de 200 m² o una oficina en el centro.

El portal inmobiliario Idealista afirma que: “El precio por metro cuadrado de una reforma integral de una vivienda puede rondar entre 400 € y 600 € para una reforma media-baja, pudiendo llegar hasta 800 € – 1.000 € para una reforma de nivel alto, con materiales de calidad. Así, la reforma integral de un piso de 100 m² puede costar de 40.000 € a 60.000 € para una reforma media-alta, y llegar hasta 80.000 € o incluso 100.000 € en el caso de una reforma de calidad alta”
Fuente: https://www.idealista.com/reformas/reformas-de-viviendas/

¿Qué es una reforma integral?

Una reforma integral implica renovar completamente una vivienda o local, incluyendo:

  • Sistemas de electricidad y fontanería
  • Revestimientos y pavimentos
  • Cocina y baño (completos)
  • Carpintería interior
  • Redistribución de espacios si es necesario
  • Pintura, acabados y, en casos, mejoras estructurales
reforma integral precio m2
Precios por metro cuadrado de reforma integral en Madrid según nivel de calidad

Precio medio por metro cuadrado en Madrid (2025)

Calidad de reformaPrecio por m²Características
Económica (básica)500 € – 700 €Materiales estándar, mínimos cambios
Estándar/media700 € – 900 €Renovación completa con calidades medias
Alta / Premium900 € – 1.200 €Diseño personalizado, materiales premium
Lujo / Domótica1.200 € – 1.500 €+Acabados exclusivos, automatización

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Coste total de reforma integral en Madrid según superficie y nivel de calidad
Coste total de reforma integral en Madrid según superficie y nivel de calidad

Ejemplos prácticos de coste total:

SuperficieReforma básicaEstándar/mediaAlta/premium
70 m²35.000€ – 49.000€49.000€ – 63.000€63.000€ – 84.000€
100 m²50.000€ – 70.000€70.000€ – 90.000€90.000€ – 120.000€
150 m²75.000€ – 105.000€105.000€ – 135.000€135.000€ – 180.000€
Distribución porcentual del presupuesto por partidas en una reforma integral en Madrid
Distribución porcentual del presupuesto por partidas en una reforma integral en Madrid

Desglose de partidas más comunes en una reforma integral

A continuación, te mostramos en qué se distribuye cada euro invertido:

PartidaPorcentaje estimadoPrecio €/m² aproximado
Licencias y trámites3–5%25€ – 40€
Demoliciones y desescombro5–10%30€ – 60€
Albañilería y tabiquería10–15%50€ – 120€
Electricidad8–12%40€ – 80€
Fontanería6–10%30€ – 60€
Cocina12–18%80€ – 150€
Baños10–15%60€ – 120€
Carpintería interior8–12%40€ – 80€
Suelos y revestimientos10–15%40€ – 100€
Pintura y acabados5–8%25€ – 50€

¿Y si reformo una oficina o local comercial?

Locales comerciales pequeños (~50–100 m²)

  • Reforma básica: 300€ – 400€/m²
  • Reforma completa: 500€ – 700€/m²

Oficinas en Madrid (~100 m²):

  • Reforma estándar: 500€ – 850€/m²
  • Reforma premium: hasta 1.200€/m² si incluye climatización y acabados de alta gama

Ejemplo real – Reforma de local de 55 m²:

– Tabiquería pladur: 2.100€
– Suelos y techos: 3.200€
– Puertas/ventanas: 1.800€
– Instalación eléctrica: 1.200€
– Climatización: 2.050€
– Fontanería y baño: 800€
TOTAL: 15.550€ aprox.

Reforma integral de chalets y casas unifamiliares

Este tipo de reforma suele requerir más inversión por:

  • Mayor superficie
  • Jardines y exteriores
  • Reestructuración de espacios
SuperficieReforma básica €/m²Reforma completa €/m²Premium €/m²
100–150 m²400€ – 500€600€ – 800€800€ – 1.200€
200–300 m²360€ – 450€500€ – 700€700€ – 1.000€

Un chalet de 200 m² puede requerir entre 100.000€ y 150.000€, dependiendo del tipo de reforma y calidades utilizadas.

Factores que afectan al precio de una reforma integral

  1. Ubicación del inmueble:
    Reformar en barrios como Chamberí o Salamanca puede costar hasta un 20% más que en zonas del sur (Usera o Vallecas), debido a la logística, permisos y nivel de servicios.
  2. Estado previo de la vivienda:
    Si tiene más de 30 años, probablemente se deba cambiar toda la instalación eléctrica y fontanería.
  3. Elección de materiales:
    La diferencia entre un alicatado básico y porcelánico puede duplicar el presupuesto en cocinas y baños.
  4. Redistribución de espacios:
    Tirar o levantar tabiques, mover cocinas o añadir baños implica costes estructurales y técnicos importantes.

Consejos para ahorrar en una reforma

  • Solicita varios presupuestos: Idealmente al menos tres, bien detallados.
  • Compara materiales: Busca calidad-precio. No siempre lo más caro es lo mejor.
  • Planifica en temporadas bajas: Algunas empresas ofrecen descuentos fuera de los meses punta.
  • Contrata profesionales cualificados: Evitar problemas técnicos o legales es una forma de ahorrar a largo plazo.

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Preguntas Frecuentes sobre Reformas Integrales en Madrid

¿Cuál es el precio medio de una reforma integral en Madrid por m²?

El precio medio se sitúa entre 600 € y 1.200 € por metro cuadrado, dependiendo de la calidad de los materiales, el tipo de inmueble y la complejidad de la obra.

¿Qué partidas suelen ser las más costosas en una reforma integral?

Las partidas que más influyen en el presupuesto son la renovación de instalaciones (electricidad y fontanería), cocina, baños, carpintería y acabados, además de licencias y trámites obligatorios.

¿Cuánto tiempo tarda una reforma integral?

El plazo medio suele estar entre 2 y 4 meses para viviendas de hasta 100 m². Factores como el tamaño, el alcance de la reforma y la disponibilidad de empresas pueden alargar el proceso.

¿Es obligatorio solicitar licencias para realizar una reforma integral?

Sí, toda reforma que implique modificación de estructura, instalaciones o distribución requiere licencia municipal y, en algunos casos, aprobación de la comunidad de propietarios.

¿Puedo vivir en la casa mientras realizo la reforma integral?

No es recomendable. La reforma integral implica obras de demolición, polvo, ruidos y cortes de suministros, lo que dificulta la habitabilidad segura y confortable durante los trabajos.

¿Cuáles son los errores más comunes al solicitar presupuestos para reformas integrales?

Los errores frecuentes incluyen no detallar suficientemente el alcance de la reforma, comparar solo el precio final sin analizar partidas, no verificar referencias de los profesionales y no acordar plazos y condiciones claras en el contrato.

Conclusión

La reforma integral de cualquier inmueble en Madrid requiere planificación, estudio técnico y presupuesto detallado. Los costes oscilan, en la mayoría de los casos, entre los 600€ y 1.200€/m², pudiendo superarse si se buscan acabados de lujo.

Antes de lanzarte, define bien tus prioridades y busca asesoramiento profesional. Un proyecto bien gestionado no solo embellece tu espacio, sino que lo convierte en una inversión de futuro sólida y rentable.

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