Lo que vas a descubrir
Reforma integral precio m². ¿://arquality.es/realizar-una-reforma-integral-en-6-pasos/” data-wpil-monitor-id=”544″>reforma integral no solo mejora el confort y la funcionalidad del espacio, sino que también incrementa significativamente su valor de mercado. Pero… ¿cuánto cuesta reformar completamente una vivienda en Madrid en 2025?
En este artículo te ofrecemos una guía detallada con precios actualizados por metro cuadrado, desglosamos todas las partidas presupuestarias y analizamos los factores que afectan al coste final según el tipo de inmueble. Ideal tanto si vas a renovar un piso de 70 m² como un chalet de 200 m² o una oficina en el centro.
El portal inmobiliario Idealista afirma que: “El precio por metro cuadrado de una reforma integral de una vivienda puede rondar entre 400 € y 600 € para una reforma media-baja, pudiendo llegar hasta 800 € – 1.000 € para una reforma de nivel alto, con materiales de calidad. Así, la reforma integral de un piso de 100 m² puede costar de 40.000 € a 60.000 € para una reforma media-alta, y llegar hasta 80.000 € o incluso 100.000 € en el caso de una reforma de calidad alta”
Fuente: https://www.idealista.com/reformas/reformas-de-viviendas/
¿Qué es una reforma integral?
Una reforma integral implica renovar completamente una vivienda o local, incluyendo:
- Sistemas de electricidad y fontanería
- Revestimientos y pavimentos
- Cocina y baño (completos)
- Carpintería interior
- Redistribución de espacios si es necesario
- Pintura, acabados y, en casos, mejoras estructurales

Precio medio por metro cuadrado en Madrid (2025)
Calidad de reforma | Precio por m² | Características |
Económica (básica) | 500 € – 700 € | Materiales estándar, mínimos cambios |
Estándar/media | 700 € – 900 € | Renovación completa con calidades medias |
Alta / Premium | 900 € – 1.200 € | Diseño personalizado, materiales premium |
Lujo / Domótica | 1.200 € – 1.500 €+ | Acabados exclusivos, automatización |
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Ejemplos prácticos de coste total:
Superficie | Reforma básica | Estándar/media | Alta/premium |
70 m² | 35.000€ – 49.000€ | 49.000€ – 63.000€ | 63.000€ – 84.000€ |
100 m² | 50.000€ – 70.000€ | 70.000€ – 90.000€ | 90.000€ – 120.000€ |
150 m² | 75.000€ – 105.000€ | 105.000€ – 135.000€ | 135.000€ – 180.000€ |

Desglose de partidas más comunes en una reforma integral
A continuación, te mostramos en qué se distribuye cada euro invertido:
Partida | Porcentaje estimado | Precio €/m² aproximado |
Licencias y trámites | 3–5% | 25€ – 40€ |
Demoliciones y desescombro | 5–10% | 30€ – 60€ |
Albañilería y tabiquería | 10–15% | 50€ – 120€ |
Electricidad | 8–12% | 40€ – 80€ |
Fontanería | 6–10% | 30€ – 60€ |
Cocina | 12–18% | 80€ – 150€ |
Baños | 10–15% | 60€ – 120€ |
Carpintería interior | 8–12% | 40€ – 80€ |
Suelos y revestimientos | 10–15% | 40€ – 100€ |
Pintura y acabados | 5–8% | 25€ – 50€ |
¿Y si reformo una oficina o local comercial?
Locales comerciales pequeños (~50–100 m²)
- Reforma básica: 300€ – 400€/m²
- Reforma completa: 500€ – 700€/m²
Oficinas en Madrid (~100 m²):
- Reforma estándar: 500€ – 850€/m²
- Reforma premium: hasta 1.200€/m² si incluye climatización y acabados de alta gama
Ejemplo real – Reforma de local de 55 m²:
– Tabiquería pladur: 2.100€
– Suelos y techos: 3.200€
– Puertas/ventanas: 1.800€
– Instalación eléctrica: 1.200€
– Climatización: 2.050€
– Fontanería y baño: 800€
TOTAL: 15.550€ aprox.
Reforma integral de chalets y casas unifamiliares
Este tipo de reforma suele requerir más inversión por:
- Mayor superficie
- Jardines y exteriores
- Reestructuración de espacios
Superficie | Reforma básica €/m² | Reforma completa €/m² | Premium €/m² |
100–150 m² | 400€ – 500€ | 600€ – 800€ | 800€ – 1.200€ |
200–300 m² | 360€ – 450€ | 500€ – 700€ | 700€ – 1.000€ |
Un chalet de 200 m² puede requerir entre 100.000€ y 150.000€, dependiendo del tipo de reforma y calidades utilizadas.
Factores que afectan al precio de una reforma integral
- Ubicación del inmueble:
Reformar en barrios como Chamberí o Salamanca puede costar hasta un 20% más que en zonas del sur (Usera o Vallecas), debido a la logística, permisos y nivel de servicios. - Estado previo de la vivienda:
Si tiene más de 30 años, probablemente se deba cambiar toda la instalación eléctrica y fontanería. - Elección de materiales:
La diferencia entre un alicatado básico y porcelánico puede duplicar el presupuesto en cocinas y baños. - Redistribución de espacios:
Tirar o levantar tabiques, mover cocinas o añadir baños implica costes estructurales y técnicos importantes.
Consejos para ahorrar en una reforma
- Solicita varios presupuestos: Idealmente al menos tres, bien detallados.
- Compara materiales: Busca calidad-precio. No siempre lo más caro es lo mejor.
- Planifica en temporadas bajas: Algunas empresas ofrecen descuentos fuera de los meses punta.
- Contrata profesionales cualificados: Evitar problemas técnicos o legales es una forma de ahorrar a largo plazo.
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Preguntas Frecuentes sobre Reformas Integrales en Madrid
¿Cuál es el precio medio de una reforma integral en Madrid por m²?
El precio medio se sitúa entre 600 € y 1.200 € por metro cuadrado, dependiendo de la calidad de los materiales, el tipo de inmueble y la complejidad de la obra.
¿Qué partidas suelen ser las más costosas en una reforma integral?
Las partidas que más influyen en el presupuesto son la renovación de instalaciones (electricidad y fontanería), cocina, baños, carpintería y acabados, además de licencias y trámites obligatorios.
¿Cuánto tiempo tarda una reforma integral?
El plazo medio suele estar entre 2 y 4 meses para viviendas de hasta 100 m². Factores como el tamaño, el alcance de la reforma y la disponibilidad de empresas pueden alargar el proceso.
¿Es obligatorio solicitar licencias para realizar una reforma integral?
Sí, toda reforma que implique modificación de estructura, instalaciones o distribución requiere licencia municipal y, en algunos casos, aprobación de la comunidad de propietarios.
¿Puedo vivir en la casa mientras realizo la reforma integral?
No es recomendable. La reforma integral implica obras de demolición, polvo, ruidos y cortes de suministros, lo que dificulta la habitabilidad segura y confortable durante los trabajos.
¿Cuáles son los errores más comunes al solicitar presupuestos para reformas integrales?
Los errores frecuentes incluyen no detallar suficientemente el alcance de la reforma, comparar solo el precio final sin analizar partidas, no verificar referencias de los profesionales y no acordar plazos y condiciones claras en el contrato.
Conclusión
La reforma integral de cualquier inmueble en Madrid requiere planificación, estudio técnico y presupuesto detallado. Los costes oscilan, en la mayoría de los casos, entre los 600€ y 1.200€/m², pudiendo superarse si se buscan acabados de lujo.
Antes de lanzarte, define bien tus prioridades y busca asesoramiento profesional. Un proyecto bien gestionado no solo embellece tu espacio, sino que lo convierte en una inversión de futuro sólida y rentable.
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