¿Cuánto cuesta una reforma integral en 2025? Guía actualizada

Descubre el precio real de una reforma integral según metros y calidades

Cuánto cuesta una reforma integral: Si estás pensando en renovar tu vivienda este año, seguro te has preguntado: ¿cuánto cuesta una reforma integral en 2025? La respuesta no es sencilla, ya que depende de muchos factores: desde los metros cuadrados del inmueble hasta el tipo de acabados que elijas. En esta guía encontrarás un análisis detallado y realista del precio reforma integral, con cifras actualizadas, ejemplos prácticos y factores clave que influyen en el presupuesto total de una reforma.

¿Qué implica una reforma integral?

Una reforma integral implica renovar por completo una vivienda, incluyendo:

• Redistribución de espacios: Consiste en modificar la distribución interior de la vivienda, como tirar tabiques, crear espacios abiertos (por ejemplo, unir cocina y salón), añadir habitaciones o transformar estancias para mejorar la funcionalidad del hogar.
• Renovación de instalaciones eléctricas y de fontanería: Se sustituyen las antiguas tuberías, cableado eléctrico, cuadro de luces y puntos de toma por instalaciones nuevas, más seguras y adaptadas a las normativas vigentes, garantizando el correcto funcionamiento y eficiencia energética.
• Sustitución de suelos, puertas, ventanas y acabados: Incluye el cambio completo de revestimientos interiores, como suelos de cerámica, tarima o mármol, puertas interiores, ventanas con mayor aislamiento térmico/acústico, y acabados como pintura o papel decorativo.
• Reforma de cocina y baños: Renovación total de estas estancias, incluyendo mobiliario, grifería, sanitarios, electrodomésticos y alicatados. Suelen ser las zonas que requieren más inversión por su complejidad técnica y materiales.
• Mejora del aislamiento térmico y acústico: Se instalan materiales que reducen la pérdida de calor y el ruido entre estancias o del exterior, como ventanas con rotura de puente térmico, aislamiento en paredes, techos o suelos, o falsos techos con lana de roca.
• Posible intervención estructural: En algunos casos, sobre todo en viviendas antiguas, es necesario reforzar elementos estructurales como vigas, forjados o muros de carga para garantizar la seguridad del inmueble o permitir una nueva distribución.

El objetivo es modernizar la vivienda, mejorar su eficiencia energética, funcionalidad y estética.

Precio medio por metro cuadrado en 2025

En 2025, el precio reforma integral m² oscila entre 550 € y 950 €/m², según las calidades elegidas:

Calidades básicas (550 € – 650 €/m²)

Perfectas para presupuestos ajustados o viviendas en alquiler. Incluyen:

Alicatados cerámicos económicos.

Suelos de gres.

Sanitarios básicos.

Cocina estándar sin personalización.

Pintura blanca.

Ejemplo para 60 m²: reforma de baño, cocina básica, suelos, pintura y electricidad convencional. Total: 33.000 € – 35.000 €.

Calidades medias (700 € – 800 €/m²)

Recomendadas para primera vivienda con buena relación calidad-precio:

Suelos porcelánicos o tarima flotante.

Cocina semi personalizada con electrodomésticos.

Sanitarios de gama media.

Puertas lacadas.

Ventanas climalit.

Ejemplo para 90 m²: cocina y baños completos, tarima flotante, redistribución ligera. Total: 60.000 € – 65.000 €.

Calidades altas (850 € – 1.250 €/m²)

Para quienes buscan excelencia, durabilidad y diseño:

Suelos de madera natural o porcelánico de gran formato.

Cocina de diseño con encimera de piedra.

Baños con grifería empotrada y mamparas de cristal.

Iluminación LED integrada.

Domótica y climatización avanzada.

Ejemplo para 100 m²: diseño interior completo, domótica, climatización por aerotermia. Total: 85.000 € – 100.000 €.

Ejemplos reales por superficie

Reforma integral piso 60 m²

Básica: 33.000 €

Media: 40.000 €

Alta: 55.000 €

Reforma integral piso 70 m²

Básica: 38.000 €

Media: 46.000 €

Alta: 60.000 €

Reforma integral piso 90 m²

Básica: 49.000 €

Media: 60.000 €

Alta: 75.000 €

Reforma integral piso 100 m²

Básica: 55.000 €

Media: 70.000 €

Alta: 85.000 €

Factores que influyen en el coste final

Varios factores determinan el presupuesto final de una reforma integral. Entenderlos te permitirá planificar mejor y evitar sorpresas durante la ejecución:

1. Ubicación geográfica

El coste de una reforma puede variar significativamente entre regiones. En ciudades como Madrid o Barcelona, los precios por metro cuadrado son más elevados debido al coste de vida, la demanda y los precios de los proveedores y mano de obra.

2. Accesibilidad del inmueble

La facilidad para transportar materiales y maquinaria al interior del inmueble influye directamente en el precio. Edificios sin ascensor, pisos altos o viviendas en calles estrechas o peatonales implican más tiempo y esfuerzo logístico, lo que encarece la obra.

3. Superficie y distribución del inmueble

A mayor tamaño, mayor es la inversión necesaria. Además, una redistribución completa conlleva trabajos adicionales como demolición, albañilería, refuerzo estructural y nuevas instalaciones.

4. Calidad de los materiales

La selección de materiales influye directamente en el precio. Por ejemplo, cambiar un suelo de gres por uno de mármol o tarima maciza puede duplicar el coste por metro cuadrado. Lo mismo ocurre con las calidades en cocinas, baños o cerramientos.

5. Personalización del diseño

Cuanto más personalizado sea el proyecto (muebles a medida, iluminación arquitectónica, distribución única, etc.), mayor será el coste, tanto en tiempo como en materiales y planificación.

6. Plazos de ejecución

Cuando se necesita entregar la obra en un plazo ajustado, se incrementan los costes por horas extra, disponibilidad inmediata de materiales o ampliación de turnos de trabajo.

7. Licencias y tasas administrativas

Toda reforma integral requiere permisos municipales. El coste de licencias puede variar según el municipio, y representa entre un 2 % y un 5 % del presupuesto total. También deben contemplarse los honorarios de arquitectos o técnicos si la reforma lo requiere.

Aquí puedes consultar la información sobre permisos de obras en la Comunidad de Madrid

8. Estado actual del inmueble

Viviendas antiguas pueden requerir trabajos adicionales no visibles inicialmente: refuerzos estructurales, retirada de materiales peligrosos (amianto), problemas de humedades o instalaciones en mal estado. Esto puede aumentar considerablemente el presupuesto inicial.

9. Mano de obra profesional

Contratar empresas especializadas y certificadas, como Arqaulity, puede tener un coste mayor, pero garantiza la calidad de ejecución, cumplimiento de plazos, uso de materiales adecuados y garantía posterior.

10. Tipo de obra

Si la reforma incluye mejoras energéticas (aislamiento, aerotermia, paneles solares), instalaciones domóticas o sistemas inteligentes, el presupuesto puede subir, aunque a largo plazo puede suponer ahorro energético y revalorización del inmueble.

Consulta nuestra guía de precios de reformas integrales

Preguntas frecuentes sobre reformas integrales

¿Qué incluye exactamente una reforma integral?

Renovación completa de instalaciones, cocina, baños, suelos, pintura, carpintería, distribución, y más.

¿Es obligatorio solicitar licencia?

Sí. Se necesita licencia de obra mayor o menor, dependiendo de la reforma.

¿Cuánto tiempo dura una reforma integral?

Entre 2 y 4 meses, según complejidad, tamaño y permisos.

¿Qué encarece una reforma integral?

Calidades premium, cambios estructurales, plazos urgentes, accesibilidad y diseño a medida.

¿Se puede reformar por fases?

Sí, pero se recomienda una intervención única para optimizar costes.

¿Qué garantías ofrecen?

Garantías entre 1 y 10 años. Arqaulity ofrece garantía profesional en todos sus proyectos.

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